Apartamento em Alhos Vedros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 44 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 71 873 €, 37,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui sistemas de canalização e elétricos recém-instalados, juntamente com janelas de vidro duplo que aumentam a eficiência energética e reduzem o ruído.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €185,000 está significativamente acima do valor justo de €71,873, representando um excesso de €113,127 ou 61.1%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e pode afastar compradores sérios à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €71,873 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €113,127 (61.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €111,100 (€2,525/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Base da zona €111,100 + condição -€2,750 + localização +€4,751 = valor justo estimado de €71,873 (€1,633/m²), uma diferença de €113,127 (61.1%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 4bb8a9 | Imóvel em análise | €185,000 | €4,205 | — | 75 | 67 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001bd5 | Ativo | €203,800 | €3,774 | 10.2% | — | 74 |
| rua Florbela Espanca, 32 | Ativo | €229,000 | €2,899 | 31.1% | 72 | 73 |
| rua Florbela Espanca | Ativo | €229,000 | €2,936 | 30.2% | 75 | 71 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €198,000 | €3,143 | 25.3% | 75 | 77 |
| Mediana | €216,400 | €3,040 | 27.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Alhos Vedros está sobrevalorizado a €185,000 em comparação com um valor justo de €71,873, criando uma diferença substancial de 61,1% que mina a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento atraente para rendimento constante. Arrendamento familiar O foco em famílias pode não ser ideal devido ao ponto de preço elevado, que a €185,000 excede significativamente o seu valor justo de €71,873, indicando que está sobrevalorizada em 61,1%. O rendimento de 2,7% do apartamento reduz ainda mais a sua atratividade para arrendamento familiar, limitando a acessibilidade para inquilinos potenciais. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável dada a sua situação de sobrevalorizada a €185,000 em relação a um valor justo de €71,873, revelando uma discrepância de 61,1%. O rendimento bruto de 2,7% sugere um retorno limitado sobre o investimento, levantando preocupações sobre o potencial de valorização futura nas condições atuais de mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade do inquilino é 60/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade que pode levar a taxas de vacância e custos aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 202 209 €
- Capital próprio necessário
- 54 209 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras9075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 61.1% acima do valor justo.
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