Apartamento em Alhos Vedros
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Apartamento T2 com 55 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 428 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², no 2º andar, construído em 1971, certificado energético C. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece um terraço e uma varanda privativos, melhorando a vida ao ar livre numa localização estratégica com fácil acesso a transportes e comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €185,000 está ligeiramente acima do valor justo de €179,428, colocando-o a um prémio de 3,1%. Isto posiciona a propriedade como uma opção equilibrada no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €179,428 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €5,572 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €178,061 (€3,237/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €178,061, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €179,428 (€3,262/m²), uma diferença de €5,572 (3.1%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 83116a | Imóvel em análise | €185,000 | €3,364 | — | 58 | 76 |
| Alhos Vedros · 6fba96 | Ativo | €269,500 | €2,837 | 15.7% | 66 | 74 |
| Alhos Vedros · 0900d7 | Ativo | €269,500 | €2,837 | 15.7% | — | 73 |
| Moita · 6ebbe8 | Ativo | €279,000 | €3,100 | 7.8% | 58 | 52 |
| rua Soeiro Pereira Gomes | Ativo | €179,000 | €3,729 | 10.9% | 55 | 67 |
| Mediana | €269,500 | €2,969 | 11.7% | 58 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alhos Vedros apresenta uma avaliação justa a €185,000, com apenas uma diferença de 3,1% em relação ao valor justo de €179,428. Tendo em conta a sua localização próxima a Lisboa, o mercado de arrendamento a longo prazo deve permanecer estável, atraindo locatários profissionais em busca de acesso à capital. Arrendamento Familiar Esta propriedade, com uma classificação de bairro de 76/100, é adequada para famílias, proporcionando acesso próximo a escolas de qualidade e a comodidades normalmente encontradas em áreas suburbanas. Embora o apartamento esteja ao preço justo, a pontuação de condição de 58/100 indica que algumas renovações podem ser necessárias para atrair locatários familiares de forma eficaz. Compra e manutenção Como investimento para compra e manutenção, este apartamento detém potencial para uma apreciação gradual no valor, especialmente devido à sua proximidade com Lisboa, que fortalece as perspetivas económicas. Embora esteja a um preço justo, o rendimento atual de 0% sugere a necessidade de melhorias estratégicas para aumentar os retornos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, indicada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e maiores custos para a nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 712 €
- Capital próprio necessário
- 68 712 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -813 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras23 577 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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