Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características: Este apartamento inclui uma sala adicional versátil, adequada para uso como escritório ou armazenamento, aumentando a sua funcionalidade para diversos estilos de vida e oportunidades de investimento. Localização: Situado numa área residencial bem conectada, oferece acesso conveniente a serviços essenciais, transporte público e estradas principais, tornando o deslocamento sem esforço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €197,500 está €26,500 (11.8%) abaixo do valor justo de €224,000, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso apresenta uma oportunidade de compra favorável para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €224,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €197,500 situa-se €26,500 (11.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa e uma pontuação de bairro de 73/100. Com um rendimento bruto de 3,8% e um desvio de 11,8% em relação ao valor justo, está posicionada para gerar retornos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento T1 é bem adequado para arrendamento familiar devido às comodidades atrativas e à boa qualidade dos inquilinos associada à área circundante. A classificação de condição de 62/100 é aceitável para ocupantes familiares a longo prazo, enquanto a propriedade está atualmente subvalorizada a €197,500. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção é favorável, uma vez que o preço listado está significativamente abaixo do valor justo, sugerindo uma potencial valorização. Com indicadores económicos fortes e uma classificação de bairro elevada, manter este ativo pode resultar em benefícios positivos a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo As características modestas do apartamento e a pontuação de condição de 62/100 significam que não é bem adequado para o mercado de luxo, que exige padrões mais elevados. Como resultado, potenciais compradores devem considerar opções mais premium que possam atender a inquilinos de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização da propriedade numa área suburbana pode limitar a atratividade para arrendamentos de curto prazo, que normalmente requerem acesso a áreas turísticas prioritárias. Portanto, os compradores devem perseguir estratégias que se concentrem em ocupação a longo prazo em vez de estadias transitórias. Não ideal para alojamento de estudantes Embora a proximidade a Lisboa possa ser apelativa para estudantes, as características do bairro e o tamanho do apartamento tornam-no menos ideal para este mercado específico. Um rendimento de 3,8% apoia outras formas de arrendamento em vez de atender a uma demografia estudantil flutuante.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos é uma preocupação dado o score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à redução da renda de aluguel.

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Comunidade

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