Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 65 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 106 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 3º andar, construído em 1980, certificado energético C. Localizado em rua Bordalo Pinheiro S / N, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. A propriedade apresenta uma extensa marcenaria embutida, aumentando o espaço de arrumação e a atratividade estética nas áreas de estar e de jantar deste apartamento dos anos 80.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €170.000 está €15.106 (8,2%) abaixo do valor justo de €185.106. Isso indica que a propriedade está ao preço justo, proporcionando uma base sólida para decisões de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €185,106 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €15,106 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de rua Bordalo Pinheiro S / N de €157,420 (€2,422/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €157,420, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €185,106 (€2,848/m²), uma diferença de €15,106 (8.2%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bordalo Pinheiro S / N | Imóvel em análise | €170,000 | €2,615 | — | 60 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 133b69 | Ativo | €199,000 | €3,015 | 15.3% | 62 | 72 |
| rua Carlos Augusto dos Santos | Ativo | €209,000 | €2,488 | 4.9% | 68 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · ba59a6 | Ativo | €200,000 | €2,532 | 3.2% | — | 71 |
| Santo António da Charneca · 28bc92 | Ativo | €227,500 | €3,447 | 31.8% | 65 | 70 |
| Mediana | €204,500 | €2,774 | 6.0% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, que é competitivo para a área suburbana da Grande Lisboa. Dada a avaliação do valor justo, representa uma oportunidade de investimento estável sem o potencial de valorização significativa. Compra e retenção Com um valor justo de €185.106 e um preço de listagem de €170.000, esta propriedade pode fornecer uma renda de arrendamento consistente numa vizinhança com uma boa classificação de qualidade de inquilinos de 73/100. O escore geral de condição de 63/100 sugere que alguma manutenção pode ser necessária para proteger seu investimento a longo prazo. Arrendamento para famílias A localização da propriedade em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, combinada com a sua proximidade a ligações de transporte para Lisboa central, torna-a uma opção apelativa para arrendamentos familiares. A pontuação de 73/100 da vizinhança indica um padrão de vida decente, apoiando a demanda por habitação voltada para famílias na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, levando potencialmente a períodos de vacância aumentados e custos adicionais para o proprietário da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 922 €
- Capital próprio necessário
- 62 922 €
- Prestação mensal
- 596 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -222 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras21 766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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