Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T1 com 49 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 120 129 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em praceta Ferreira de Castro, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este apartamento dispõe de uma varanda privada com vista para uma praça arborizada, prometendo tanto tranquilidade como um agradável espaço ao ar livre para relaxamento ou pequenas reuniões.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está estreitamente alinhado com o valor justo de €120,129, indicando uma variação muito ligeira de apenas €129 ou 0,1%. Esta propriedade está, portanto, ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €120,129 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €120,000 situa-se €129 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de praceta Ferreira de Castro de €113,608 (€2,319/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €113,608, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €120,129 (€2,452/m²), uma diferença de €129 (0.1%) face ao preço pedido de €120,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Ferreira de Castro | Imóvel em análise | €120,000 | €2,449 | — | 45 | 77 |
| rua João Dias Correia Pimenta, 3 | Ativo | €150,000 | €2,381 | 2.8% | 42 | 69 |
| rua César Coelho | Ativo | €228,000 | €2,452 | 0.1% | 48 | 70 |
| rua Capitão Aviador Francisco Fernandes Carvalho | Ativo | €195,000 | €2,635 | 7.6% | 42 | 75 |
| avenida da Liberdade, 144 | Ativo | €220,000 | €2,157 | 11.9% | 50 | 75 |
| Mediana | €207,500 | €2,417 | 1.3% | 45 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 na Baixa da Banheira e Vale da Amoreira oferece um rendimento bruto sólido de 6,2%, tornando-se uma opção atrativa para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a elevada classificação de 77/100 da vizinhança, a procura por inquilinos fiáveis provavelmente permanecerá forte. Arrendamento familiar Com a crescente desejabilidade devido à sua proximidade com Lisboa, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares que visam inquilinos à procura de uma habitação acessível perto de serviços essenciais. O tamanho razoável do apartamento e a classificação moderada de 49/100 na sua condição reforçam ainda mais o seu potencial apelo para famílias em busca de estabilidade a longo prazo. Comprar e manter Investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter podem considerar esta propriedade como um investimento seguro devido à sua avaliação justa alinhada com o valor justo do mercado. As perspetivas económicas e educativas da área circundante aumentam o potencial de valorização a longo prazo, garantindo um fluxo de rendimento de arrendamento consistente enquanto mantém o valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é de 75/100, indicando um potencial para aumento na rotatividade de inquilinos que pode elevar as taxas de vacância e levar a uma renda de aluguel imprevisível.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 152 800 €
- Capital próprio necessário
- 56 800 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -101 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras28 139 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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