Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T2 com 93 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 228 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 218 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 2º andar, construído em 1995, certificado energético C. Localizado em rua César Coelho, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda fechada na sala e um soleil off na cozinha, melhorando tanto a luz natural quanto o espaço utilizável, apesar dos problemas de manutenção atrasada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €228,000 está €8,218 abaixo do valor justo de €236,218, representando uma diferença de 3,5%. Isso posiciona o imóvel ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,218 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €228,000 situa-se €8,218 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €228,000 face à base da zona de rua César Coelho de €241,916 (€2,601/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €241,916, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €236,218 (€2,540/m²), uma diferença de €8,218 (3.5%) face ao preço pedido de €228,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua César Coelho | Imóvel em análise | €228,000 | €2,452 | — | 48 | 70 |
| rua do Brasil | Ativo | €180,000 | €2,609 | 6.4% | 50 | 74 |
| rua Garcia de Resende, 24 | Ativo | €230,000 | €2,527 | 3.1% | 55 | 73 |
| avenida da Liberdade, 144 | Ativo | €220,000 | €2,157 | 12.0% | 50 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · efdd9a | Ativo | €215,000 | €2,471 | 0.8% | — | 73 |
| Mediana | €217,500 | €2,499 | 1.9% | 50 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Barreiro e Lavradio oferece um rendimento justo de 3,9%, tornando-se um investimento viável para arrendamento a longo prazo. No entanto, com o valor justo a alinhar-se de perto ao preço de listagem, os investidores devem ser cautelosos e estar cientes de que o potencial de valorização pode ser limitado. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, dado as comodidades suburbanas e a classificação do bairro de 70/100. A avaliação justa indica que, embora possa atrair inquilinos estáveis, não representa uma oportunidade significativa para crescimento de capital. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos numa estratégia de compra e manutenção pode fornecer uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo, suportada pelo acesso de commuters a Lisboa. No entanto, com a propriedade precificada de forma justa em relação ao seu valor de mercado, os potenciais investidores podem encontrar melhores oportunidades em outro lugar para uma apreciação significativa de capital.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, há uma chance de 30% de os inquilinos não renovarem os seus contratos, o que pode levar a uma taxa de vacância aumentada e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 912 €
- Capital próprio necessário
- 101 512 €
- Prestação mensal
- 769 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço228 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6566 €
- Imposto do Selo (escritura)1824 €
- Imposto do Selo (crédito)1094 €
- Escritura, registo e banco2047 €
- Obras44 381 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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