Apartamento em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista deslumbrante para o rio, aumentando o seu apelo para quem procura uma experiência de vida urbana serena.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €32,493, criando uma discrepância de €157,507 (82.9%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado para esta propriedade pode ser desafiadora devido ao seu status atual de sobrevalorização, limitando as margens de lucro potenciais para os compradores que buscam revender. Buy-to-let angle. A renda de arrendamento estimada de €618 por mês gera um rendimento bruto de apenas 3.9%, o que pode não ser atraente para investidores de longo prazo numa área suburbana com serviços básicos.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Dada a sua pontuação de condição de 0/100, esta propriedade provavelmente exigirá uma renovação significativa, o que não é justificável dado o seu preço elevado de €190,000 em comparação com um valor justo de €32,493. Embora o bairro apresente uma pontuação decente de 73/100, os fatores económicos e a qualidade dos inquilinos não suportam um investimento sensato no arrendamento familiar a este preço. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o retorno potencial desta propriedade é inadequado considerando o gap de 82,9% em relação ao valor justo, sinalizando que este investimento está sobrevalorizado. A localização suburbana oferece comodidades básicas, mas a combinação do custo elevado de entrada e da baixa pontuação de condição enfraquece a viabilidade do arrendamento de longo prazo. Buy-and-hold Manter esta propriedade provavelmente resultaria em um desempenho financeiro fraco, como evidenciado pela vasta disparidade entre o seu preço de listagem e o valor justo, sugerindo uma significativa sobrevalorização. A baixa pontuação de condição da propriedade diminui ainda mais o seu potencial de valorização na estratégia de buy-and-hold, tornando-se um investimento arriscado.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma dependência de condições económicas voláteis, o que pode afetar a receita de aluguer sustentada da propriedade.

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Comunidade

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