Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², no 2º andar, construído em 1979, certificado energético C. Localizado em rua Presidente Manuel Teixeira Gomes, 9, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma praça ampla em granito na cozinha, enquanto os armários embutidos oferecem amplo armazenamento e uma estética tradicional com acabamentos em madeira escura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €129.000 é ligeiramente abaixo do valor justo de €129.866, tornando esta propriedade ao preço justo por €866 (0,7%). Buy-to-flip angle. Com a sua condição padrão e localização suburbana, uma estratégia de revenda deve visar uma melhoria modesta para atrair compradores de primeira viagem e jovens famílias. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €591 representa um rendimento de 5,5%, tornando este um investimento potencialmente atrativo para arrendamentos de longo prazo num perfil de vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €129,866 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €129,000 situa-se €866 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo O imóvel apresenta um retorno bruto de 5,5%, que é competitivo para a área e se alinha bem com as características de um típico aluguel de longo prazo em um ambiente suburbano. Com um valor justo próximo ao preço listado, este investimento oferece um potencial de receita estável sem pressão imediata de subavaliação. Aluguel familiar Este apartamento, localizado em um subúrbio amigável para famílias, seria adequado para inquilinos em busca de uma residência estável em meio a um típico ambiente suburbano. Com o imóvel avaliado a um preço justo, ele tende a atrair uma demanda constante de famílias que apreciam a proximidade com o transporte regional e comodidades. Comprar e manter A compra deste imóvel como um investimento de comprar e manter oferece a vantagem de um retorno bruto razoável juntamente com um valor de propriedade estável. Dado que o preço listado se alinha de perto com o valor de mercado justo, apresenta uma oportunidade aceitável para acumular patrimônio ao longo do tempo, mantendo a renda de aluguel. Não ideal para: Mercado de luxo As características e localização deste imóvel não atendem ao segmento de mercado de luxo, que normalmente busca ofertas mais exclusivas. Comparações de preços reforçam isso, uma vez que o apartamento é mais adequado para compradores ou inquilinos médios do que para clientela de alta renda. Não ideal para: Aluguel de curto prazo Devido à sua localização suburbana e comodidades moderadas, este imóvel não está bem posicionado para aluguéis de curto prazo. O perfil local dos inquilinos e a dependência do transporte regional favorecem a estabilidade em vez da natureza transitória dos aluguéis de férias.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e possível perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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