Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado em rua Carlos Augusto dos Santos, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui fácil acesso a instalações desportivas nas proximidades e a um centro de saúde, melhorando tanto as opções de atividade familiar como a conveniência dos cuidados de saúde.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €209,000 está significativamente acima do valor justo de €140,210, indicando uma situação de sobrevalorização de €68,790 (32.9%). Esta discrepância destaca a necessidade de uma consideração cuidadosa antes de realizar um investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,210 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €209,000 situa-se €68,790 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €140,210 revela uma diferença significativa de 32,9% em relação ao preço de listagem de €209,000, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o investimento não apresenta um caso convincente para ganhos sustentáveis de arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento para famílias Almejar famílias pode não resultar em retornos desejáveis devido ao aumento de 32,9% em relação ao valor justo, que posiciona a propriedade como sobrevalorizada a €209,000. A atual pontuação de condição de 63/100 sugere que um investimento adicional pode ser necessário para atender às expectativas dos inquilinos familiares, complicando ainda mais sua atratividade. Compra e retenção A diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo sugere fortemente que esta propriedade está sobrevalorizada, tornando as estratégias de compra e retenção menos atraentes a um preço de aquisição de €209,000. A potencial valorização em uma área suburbana da Grande Lisboa é ofuscada pelo baixo rendimento de 3,7%, tornando-a uma opção menos viável para investidores a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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