Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T3 com 86 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 262 €, 24,6% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €224,262 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €44,262 (19.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €210,213 (€2,444/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €210,213, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €224,262 (€2,608/m²), uma diferença de €44,262 (19.7%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 51b60d | Imóvel em análise | €180,000 | €2,093 | — | 55 | 74 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 5da0fb | Ativo | €195,000 | €2,267 | 8.3% | 54 | 74 |
| rua São Pedro de Alcântara, 29 | Ativo | €195,000 | €2,600 | 24.2% | 55 | 75 |
| Santo António da Charneca · 53ca8e | Ativo | €238,000 | €2,615 | 25.0% | 60 | 70 |
| rua Capitão Aviador Francisco Fernandes Carvalho | Ativo | €195,000 | €2,635 | 25.9% | 42 | 75 |
| Mediana | €195,000 | €2,608 | 24.6% | 55 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 108 €
- Capital próprio necessário
- 91 108 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -256 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras47 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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