Apartamento em Santo António da Charneca

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 91 m², no 4º andar, construído em 1983. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda espaçosa com potencial para relaxamento ao ar livre, e a área envolvente conta com árvores maduras, criando uma atmosfera tranquila para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €238,000 está apenas €9,008 (3.9%) acima do valor justo de €228,992. Esta propriedade está razoavelmente preço, alinhando-se com a sua avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €228,992 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €238,000 situa-se €9,008 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Santo António da Charneca oferece um rendimento bruto de 3,9%, indicando um retorno razoável para investidores focados em rendimentos de arrendamento estáveis. No entanto, com um valor justo apenas ligeiramente abaixo do preço listado, o investimento reflete a apreciação normal do mercado, em vez de uma oportunidade significativa. Arrendamento familiar A classificação do bairro de 70/100 sugere que é bem adequado para famílias que procuram um ambiente seguro e acessível, dada a sua proximidade com as comodidades de Setúbal. O valor justo indica que, embora a propriedade possa satisfazer bem as necessidades familiares, não apresenta uma vantagem distinta em termos de preços. Comprar e manter Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento em Barreiro está posicionado numa área suburbana conhecida pelo seu desempenho estável no mercado imobiliário, o que pode proporcionar uma valorização de capital a longo prazo. No entanto, com um preço listado apenas marginalmente acima do valor justo, os investidores potenciais podem encontrar oportunidades mais atraentes em outro lugar. Não ideal para aluguel de curto prazo A classificação de condição de 58/100 do apartamento pode desencorajar as perspectivas de aluguel de curto prazo, uma vez que carece do apelo necessário para turistas que procuram acomodações premium. Portanto, apesar do seu valor justo, a propriedade não se alinha com as exigências dos turistas. Não ideal para habitação de estudantes Dado o rendimento de 3,9% e o perfil geral do bairro, a propriedade pode não atrair a demografia estudantil que tipicamente busca ambientes de alta energia, ricos em amenidades, perto de instituições de ensino. Consequentemente, o seu apelo para este segmento de mercado é limitado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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