Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T3 com 86 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 629 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 86 m², no 6º andar, construído em 1981, certificado energético E. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma espaçosa varanda que amplia a área de estar e oferece vistas da cidade, além de um prático armário no corredor.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €200,629, indicando uma diferença de €5,629 (2.8%). Esta propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €5,629 (2.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €181,234 (€2,107/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €181,234, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €200,629 (€2,333/m²), uma diferença de €5,629 (2.8%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 5da0fb | Imóvel em análise | €195,000 | €2,267 | — | 54 | 74 |
| rua São Pedro de Alcântara, 29 | Ativo | €195,000 | €2,600 | 14.7% | 55 | 75 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €127,000 | €1,608 | 29.1% | — | 71 |
| Barreiro e Lavradio · 15e27b | Ativo | €280,000 | €2,478 | 9.3% | 68 | 75 |
| avenida Dom Afonso Henriques, 58 | Ativo | €260,000 | €2,364 | 4.2% | 44 | 76 |
| Mediana | €227,500 | €2,421 | 6.8% | 55 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 5,5% do imóvel indica um retorno razoável para inquilinos de longo prazo em um ambiente suburbano que se beneficia da proximidade a Lisboa. Dada a avaliação de valor justo, não há preocupação imediata com uma excessiva volatilidade de preços neste investimento. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e às boas amenidades na área circundante. A avaliação justa sugere que pode atrair inquilinos estáveis, enquanto a sólida classificação de habitação aumenta o seu apelo de arrendamento. Compra e manutenção Investir neste imóvel como uma estratégia de compra e manutenção pode oferecer retornos decentes ao longo do tempo, especialmente dado o proximity a Lisboa que apoia uma valorização futura. A avaliação justa indica um investimento equilibrado, sem sinais de sobreexposição nas atuais condições de mercado.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, existe um risco notável de alta rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos adicionais relacionados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 191 €
- Capital próprio necessário
- 91 191 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -221 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras43 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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