Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T4 com 110 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 611 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 110 m², no 2º andar. Localizado em avenida Dom Afonso Henriques, 58, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui materiais de pavimentação de alta qualidade em áreas selecionadas, e a sua proximidade com escolas locais e transportes públicos aumenta a conveniência familiar na deslocação diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €260,000 está €11,389 (4.6%) acima do valor justo de €248,611, indicando que a propriedade está precificada de forma adequada sem margem significativa para negociação. Esta avaliação reflete uma consideração apropriada para o mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,611 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €11,389 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de avenida Dom Afonso Henriques, 58 de €261,930 (€2,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €261,930, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €248,611 (€2,260/m²), uma diferença de €11,389 (4.6%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom Afonso Henriques, 58 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,364 | — | 44 | 76 |
| rua Júlio Diniz | Ativo | €233,000 | €2,533 | 7.1% | 30 | 73 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €127,000 | €1,608 | 32.0% | — | 71 |
| praça Liberdade | Ativo | €190,000 | €2,111 | 10.7% | — | 74 |
| rua Ferrer Trindade | Ativo | €370,000 | €1,958 | 17.2% | 56 | 69 |
| Mediana | €211,500 | €2,035 | 13.9% | 43 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade apresenta uma oportunidade justa para arrendamento familiar, dada a sua espaçosa área de 110m² e proximidade a oportunidades de emprego acessíveis em Lisboa, embora o rendimento bruto de 4,2% sugira retornos moderados. A classificação do bairro de 76/100 indica uma qualidade de vida decente, favorável a inquilinos familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode garantir estabilidade num mercado justo; no entanto, o valor justo indica pouca margem para valorização, a €260,000 em comparação com o valor justo avaliado em €248,611. A pontuação de condição de 46/100 sugere que podem ser necessárias melhorias para manter o valor a longo prazo. Arrendamento de longo prazo Para arrendamento de longo prazo, a propriedade alinha-se bem com as tendências demográficas, oferecendo uma forte procura numa vizinhança classificada com 76/100 em termos de habitabilidade, apesar da diferença de 4,6% em relação ao valor justo. Este investimento parece estar posicionado para gerar uma renda estável, embora o rendimento bruto de 4,2% seja um pouco limitado em termos de potencial de valorização.
Riscos
Risco Económico A propriedade está em risco de recessão económica devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente forte de 75, que indica uma possível volatilidade no mercado local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 764 €
- Capital próprio necessário
- 134 764 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras68 507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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