Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua da Resistência ao Fascismo, 3, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. A proximidade deste apartamento ao transporte público e a várias comodidades aumenta a sua atratividade para famílias e investidores que procuram um estilo de vida urbano conveniente.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do seu valor justo de €172,081, resultando em uma sobrevalorização de €52,919 (23,5%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade financeira favorável para investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,081 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €52,919 (23.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja estrategicamente localizada perto de Lisboa, o preço atual de €225,000 reflete um prémio de 23.5% sobre o seu valor justo de €172,081, indicando que está sobrevalorizada. O seu rendimento líquido de 4% pode não justificar suficientemente o investimento, dada a discrepância entre o valor de mercado e o valor justo. Comprar e manter O investimento neste apartamento de 3 quartos para valorização a longo prazo é questionável devido ao seu preço atual que excede o valor justo em uma margem significativa. Com um gap de valor justo de 23.5%, o potencial para ganhos de capital pode estar limitado, tornando menos atraente a abordagem de comprar e manter. Arrendamento familiar Embora a propriedade beneficie de uma boa proximidade a Lisboa e classificações razoáveis do bairro, o seu preço atual de €225,000 sugere que está sobrevalorizada, com uma diferença de 23.5% em relação ao valor justo. Esta marcação significativa pode desencorajar famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis, impactando negativamente a possível procura.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos Existe um risco de aumento da rotatividade de inquilinos, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode resultar em custos adicionais com vacância e arrendamento.

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Comunidade

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