Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético D. Localizado em avenida Bocage, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma atmosfera de comunidade vibrante, complementada pela sua localização estratégica perto de ligações de transporte público e serviços essenciais, melhorando tanto o estilo de vida quanto o potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €274,900 está significativamente acima do valor justo de €147,403, representando uma sobrevalorização de €127,497 (46.4%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é um investimento prudente ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,403 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €274,900 situa-se €127,497 (46.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de venda atual de €274,900 está significativamente acima do valor justo de €147,403, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o retorno financeiro não justifica o elevado custo de investimento nesta área suburbana. Arrendamento familiar Embora o bairro ofereça um acesso razoável a comodidades e escolas, o preço da propriedade ultrapassa em muito o que seria razoável, dado o seu valor justo de €147,403. As famílias que procuram opções de habitação acessíveis podem achar que o preço de venda atual de €274,900 é restritivo e injustificável. Comprar e manter Investir nesta propriedade para mantê-la a longo prazo não é aconselhável, devido à sua significativa diferença de 46,4% acima do valor justo, o que a torna sobrevalorizada. O rendimento bruto moderado de 3,3% sugere ainda que a valorização a longo prazo pode não compensar adequadamente o elevado preço de entrada. Não é ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo ou estratégias de arrendamento de férias a curto prazo, uma vez que a sua avaliação e características do bairro não suportam preços ou demanda elevados. O preço de venda atual não reflete o potencial de retornos lucrativos geralmente procurados nesses segmentos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode indicar potenciais flutuações na economia local que afetam os retornos do investimento.

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Comunidade

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