Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 86 m², no 3º andar, construído em 1973, certificado energético D. Localizado em rua Almeida Garrett, 37, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um lugar de estacionamento reservado e oferece uma renda de arrendamento estável a partir de um contrato de longo prazo, aumentando o seu apelo como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €219,000 está ligeiramente acima do valor justo de €212,059, refletindo um prémio de €6,941 (3,3%). Assim, a propriedade está ao preço justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,6%, o que indica uma oportunidade de rendimento estável para investidores de arrendamento a longo prazo. Dado o seu valor justo de €212,059, o preço está alinhado com a classificação positiva da vizinhança de 80/100, garantindo uma procura contínua por inquilinos. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €219,000, manter este ativo pode revelar-se benéfico para a valorização futura, particularmente na área da Grande Lisboa, conhecida pelo seu robusto mercado imobiliário. As fortes comodidades e os fatores económicos da vizinhança garantidos pela classificação de 80/100 oferecem um sólido suporte para estratégias de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares devido ao seu layout espaçoso de 86m² e à classificação favorável da vizinhança de 80/100, que apoia um ambiente amigável para famílias. No entanto, com o valor justo posicionado em €212,059, é crucial reconhecer o cenário competitivo de arrendamentos familiares na área. Não ideal para Devido à sua condição atual classificada em 0/100, a propriedade não é adequada para habitação estudantil, que normalmente exige comodidades modernas e padrões mais elevados. Além disso, não se destina ao mercado de luxo nem a arrendamentos de férias de curto prazo, onde as expectativas em relação à condição da propriedade e os retornos de arrendamento são significativamente mais elevados.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere potenciais flutuações na ocupação dos inquilinos, podendo impactar negativamente a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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