Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 47 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Proximidade a Parques à Beira-Rio: Desfrute do acesso a espaços de lazer nas proximidades e a agradáveis caminhadas à beira da água, melhorando a sua experiência de vida neste charmoso bairro.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente acima do valor justo de €137,896, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €27,104 (19.7%). Os compradores devem abordar com cautela dado o desvio.

Avaliação

Valor justo estimado em €137,896 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €165,000 situa-se €27,104 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €165,000, o que reflete um prémio de 19,7% sobre o seu valor justo de €137,896, tornando-a sobrevalorizada no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,3% e uma classificação de condição de 35/100, o investimento requer uma reconsideração cuidadosa, especialmente dada a dinâmica competitiva do mercado de arrendamento na área. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana da propriedade, pode apelar a famílias, no entanto, a diferença de 19,7% em relação ao valor justo e o estado menos favorável da propriedade indicam que está sobrevalorizada para este segmento. Embora o bairro tenha uma classificação de 72/100 em termos de segurança e amenidades, o alto preço de listagem diminui a sua atratividade para arrendamentos familiares. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold a longo prazo não é aconselhável aqui, uma vez que esta propriedade está listada por €165,000, superando o seu valor justo de €137,896 em 19,7%, o que a torna sobrevalorizada. Além disso, enquanto o bairro oferece amenidades decentes e atratividade, a pontuação da condição da propriedade de 35/100 levanta preocupações sobre a valorização potencial a longo prazo, sugerindo que os riscos podem superar os benefícios.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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