Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 95 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 645 €, 24,2% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: avenida da Liberdade, 1 · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta azulejos tradicionais portugueses, demonstrando o património cultural, e possui uma vista desobstruída que aumenta a sua atratividade para obras.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O imóvel apresenta um estado de qualidade médio com uma pontuação de 61/100 e está situado numa zona com uma pontuação de 50/100, refletindo características mistas.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 618 €peso 56%255 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 269 981 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 731 €−20,2%a partir de 256 389 €
- Margens de prudência
- −19 013 €−9,3%a partir de 204 658 €
- Valor justo
- 185 645 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 437 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o equilíbrio entre preço e valor para este imóvel de tipologia T3 em Alto do Seixalinho, tendo em conta a avaliação do estado de 61/100 e uma avaliação da zona de 50/100. O preço pedido de 245 000 € deve ser cuidadosamente avaliado em relação ao seu apelo geral e potencial de mercado, especialmente considerando que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de risco misto para o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados revelam conflitos entre fontes num campo, o que pode minar a fiabilidade da análise do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 094 €
- Capital próprio necessário
- 98 094 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -356 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras36 114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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