Apartamento em Santo António da Charneca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 66 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 227 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 591 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma ampla sala de estar com abundante luz natural e possui caixilhos em PVC com vidro duplo e estores térmicos para maior eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €227,500 ultrapassa o valor justo de €171,591 em €55,909 (24,6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,591 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €227,500 situa-se €55,909 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €227,500 face à base da zona de Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal de €172,656 (€2,616/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 59/100 (Condição 65 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Base da zona €172,656 + condição -€17,016 + localização +€13,971 = valor justo estimado de €171,591 (€2,600/m²), uma diferença de €55,909 (24.6%) face ao preço pedido de €227,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · 28bc92 | Imóvel em análise | €227,500 | €3,447 | — | 65 | 70 |
| rua Carlos Augusto dos Santos | Ativo | €209,000 | €2,488 | 27.8% | 68 | 71 |
| rua Dom João de Castro | Ativo | €259,000 | €2,158 | 37.4% | 62 | 68 |
| Moita · 99f0d2 | Ativo | €168,000 | €1,750 | 49.2% | 58 | 48 |
| rua Soeiro Pereira Gomes, 49 | Ativo | €197,000 | €2,558 | 25.8% | 45 | 66 |
| Mediana | €203,000 | €2,323 | 32.6% | 60 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santo António da Charneca está atualmente avaliado em €227,500, o que está significativamente acima do seu valor justo de €171,591, indicando que está sobrevalorizado em 24,6%. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma classificação de condição de 59/100, este investimento pode não proporcionar o retorno esperado para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de a localização oferecer um bom acesso a Lisboa e a serviços locais, o preço atual do apartamento de €227,500 sugere uma discrepância em relação ao valor justo que o torna sobrevalorizado em 24,6%. Dada a classificação razoável do bairro de 70/100, as famílias podem ser desencorajadas pelo alto preço de entrada para esta propriedade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com um preço listado de €227,500 corresponde a um prémio de 24,6% sobre o seu valor justo, classificando-a como sobrevalorizada. Embora as características amigáveis aos commuters da área possam apoiar a valorização, a avaliação atual pode dificultar os potenciais benefícios de uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desacelerações devido à estabilidade económica mista (70/100) e à medianamente estável estabilidade de inquilinos (65/100), sugerindo flutuações na renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 214 €
- Capital próprio necessário
- 84 214 €
- Prestação mensal
- 767 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -481 €
- Preço227 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6531 €
- Imposto do Selo (escritura)1820 €
- Imposto do Selo (crédito)1092 €
- Escritura, registo e banco2046 €
- Obras27 225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (59/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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