Apartamento em Santo António da Charneca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 378 €, 8,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982. Localização: rua 9 · freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Os tetos altos e o soalho de parquet da sala contrastam com os mosaicos estampados no quarto e nos corredores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 170 000 € está abaixo do valor justo de 184 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 14 000 € (8,5%) superior ao preço pedido — 8,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 171 973 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 198 817 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 184 378 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 199 069 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 158 vendas registadas em Santo António da Charneca nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 170 000 € face a 184 000 €; o valor justo é 14 000 € (8,5%) superior ao preço pedido — 8,5% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 199 000 €, considerando uma margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T1, com 53 m², em Santo António da Charneca, Barreiro, está anunciado por 170 000 €, abaixo do valor justo de 184 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (8,5%) superior ao preço pedido — 8,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia bem sustentada, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, classificado em 70/100, e o bairro, com 50/100, complementam a avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica o risco de a estabilidade económica ou dos inquilinos ser limitada. Certeza do valor justo O valor justo de 184 000 € tem confiança média, pelo que a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 188 816 €
- Capital próprio necessário
- 52 816 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -185 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras11 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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