Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 153 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 775 586 €, 31,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 153 m², construído em 2013, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. O apartamento dispõe de três varandas ensolaradas com exposição a leste e a oeste, proporcionando vistas deslumbrantes do mar e aumentando o espaço ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €625,000 está significativamente abaixo do valor justo de €775,586, indicando uma diferença de €150,586 (24,1%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €775,586 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €625,000 situa-se €150,586 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €716,958 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €716,958 + condição +€1,195 + localização +€62,635 = valor justo estimado de €775,586 (€5,069/m²), uma diferença de €150,586 (24.1%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 389cbb | Imóvel em análise | €625,000 | €4,085 | — | 73 | 72 |
| Quarteira · cfe095 | Ativo | €495,000 | €4,500 | 10.2% | 72 | 66 |
| Quarteira · 99f327 | Ativo | €480,000 | €4,103 | 0.4% | 75 | 73 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €394,990 | €3,624 | 11.3% | 72 | 67 |
| Quarteira · ac99bf | Ativo | €565,000 | €4,631 | 13.4% | 65 | 65 |
| Mediana | €487,500 | €4,302 | 5.3% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo O apartamento de 2 quartos em Quarteira está idealmente localizado na zona turística do Algarve, sugerindo uma forte procura por alugueres de curto prazo, especialmente durante a temporada alta. Com uma diferença de 24,1% em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que desejam capitalizar o lucrativo mercado de alugueres de férias. Compra e manutenção Dada a sua localização estratégica e o valor justo significativamente acima do preço de listagem, esta propriedade está preparada para a valorização ao longo do tempo, uma vez que a procura por habitação em áreas de alta afluência turística continua a crescer. O rendimento bruto de 3,8% proporciona um fluxo de receita constante, tornando-a uma adição válida a um portfólio de investimentos focado no crescimento a longo prazo. Renovação para valorização Embora a propriedade tenha atualmente uma classificação de condição de 76/100, renovações direcionadas poderiam aumentar o seu apelo e potencial de rendimento de aluguer, reduzindo assim a diferença entre o preço de listagem e o valor justo. Melhorar a unidade poderia desbloquear valor adicional, tornando-a uma opção atrativa para investidores que pretendem maximizar o retorno através de melhorias estratégicas.
Riscos
Incerteza Económica Dado que a pontuação de estabilidade económica é de 65/100, podem ocorrer flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a procura de arrendamento e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 693 023 €
- Capital próprio necessário
- 193 023 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1069 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras19 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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