Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 79 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 348 636 €, 22,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 79 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: avenida Cerro da Vila · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel apresenta paredes em pedra e azulejos modernos, criando uma atmosfera elegante, e beneficia de uma proximidade inestimável à Marina de Vilamoura e às praias locais para um estilo de vida vibrante.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 449 000 € está acima do valor justo de 349 000 €, representando um valor superior de 100 000 €, o que equivale a 22,4% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%, servindo como contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 350 609 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 346 163 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 348 636 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 376 415 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 293 vendas em Quarteira, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais ajustadas para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados, com o Modelo de transações a ter um peso de 55% e o Modelo de anúncios ajustado de 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. A conclusão é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 100 000 € (22,4%) inferior ao preço pedido — 22,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 449 000 € é significativamente superior ao valor justo de 349 000 €, indicando uma desvalorização de 22,4% face ao preço pedido. Com uma pontuação de estado de 76/100, o imóvel encontra-se em razoável estado, mas uma classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais problemas que podem afetar a procura futura. O investidor deve ser cauteloso, equilibrando o preço pedido elevado com o estado e as características da localização do imóvel para determinar o verdadeiro potencial de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco elevado de instabilidade que pode afetar os rendimentos do investimento e os níveis de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 489 778 €
- Capital próprio necessário
- 130 578 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -617 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
- Obras9233 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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