Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 100 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 131 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de duas frentes que oferecem uma excelente luz natural e vistas agradáveis para a piscina, situado a apenas um minuto da praia e de áreas comerciais vibrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está ligeiramente acima do valor justo de €318,131, resultando numa diferença de €1,869, ou 0,6%. No entanto, com um veredicto de ao preço justo, a propriedade reflete uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,131 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €1,869 (0.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €352,008 (€3,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €352,008, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,131 (€3,181/m²), uma diferença de €1,869 (0.6%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 0c0594 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,200 | — | 72 | 71 |
| Quarteira · 6fb9aa | Ativo | €304,500 | €2,819 | 11.9% | — | 74 |
| avenida Francisco Sá Carneiro | Ativo | €280,000 | €3,256 | 1.7% | 60 | 70 |
| avenida de Ceuta In Quarteira | Ativo | €320,000 | €3,107 | 2.9% | 72 | 66 |
| rua Marina de Vilamoura, 6 | Ativo | €298,000 | €3,973 | 24.2% | 70 | 69 |
| Mediana | €301,250 | €3,182 | 0.6% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto competitivo de 4,4%, alinhando-se à avaliação justa de €318,131. Dada a condição equilibrada e as classificações do bairro, este investimento pode gerar uma receita de aluguer consistente ao longo do tempo. Arrendamento turístico de curto prazo Com a sua localização estratégica no Algarve, a propriedade está bem posicionada para arrendamentos turísticos de curto prazo, especialmente apelativa para turistas que procuram acomodações confortáveis. No entanto, como a avaliação justa sugere, os retornos do investimento podem ser marginalmente impactados pelo preço atual de listagem de €320,000. Comprar e manter Manter o apartamento como um ativo a longo prazo apresenta um potencial moderado de valorização, considerando que a avaliação justa se aproxima muito do preço de mercado. A propriedade pode servir como uma fonte estável de rendimento de aluguer com um rendimento atractivo, embora os futuros ganhos de capital possam ser limitados dado o seu nível de preço atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica riscos potenciais relacionados com condições de mercado voláteis que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 182 €
- Capital próprio necessário
- 110 182 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras26 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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