Apartamento em Quarteira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², no 8º andar, certificado energético F. Localizado em rua das Estrelas, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um design moderno com elementos orgânicos, melhorando a sua atmosfera acolhedora enquanto maximiza a luz natural através de janelas grandes e uma disposição pensada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €248,000 está significativamente acima do valor justo de €208,938, criando uma propriedade sobrevalorizada em €39,062 (18.7%). Esta diferença considerável sugere que potenciais investidores devem ser cautelosos.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,938 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €39,062 (18.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental\nCom um rendimento bruto de 4.1%, o apartamento T1 em Quarteira não apresenta uma oportunidade de investimento atrativa devido ao seu desvio de 18.7% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizado. Além disso, as flutuações sazonais na procura ligada ao turismo podem complicar ainda mais a rentabilidade de uma estratégia de aluguer de férias nesta área.\n\nBuy-and-hold\nA pontuação de estado da propriedade de 78/100 sugere que, embora esteja relativamente bem conservada, o significativo desvio de 18.7% em relação ao valor justo significa que este não é um momento oportuno para investir visando a valorização a longo prazo. Além disso, tendo em conta a classificação económica e de segurança da vizinhança, as perspetivas de crescimento consistente de valor parecem limitadas em meio às dinâmicas sazonais do mercado.\n\nFamily rental\nEmbora o apartamento esteja situado numa área segura beneficiando do turismo, o preço é preocupante, com um desvio de 18.7% acima do valor justo, tornando esta propriedade sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. A pontuação da vizinhança de 62/100 indica qualidade de inquilinos e comodidades moderadas, que podem não ser suficientemente atraentes para justificar este preço num mercado de arrendamento competitivo.

Riscos

[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, esta propriedade pode enfrentar flutuações potenciais de rendimento e taxas de vacância mais elevadas, arriscando o retorno financeiro.

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Comunidade

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