Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 40 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 432 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua das Estrelas, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui uma disposição eficiente que maximiza os 40m², conferindo-lhe uma sensação de amplitude complementada por elementos modernos de madeira e acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €248,000 excede o valor justo de €222,432 em €25,568, ou 11.5%. Esta propriedade está sobrevalorizada, tendo em conta as condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,432 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €25,568 (11.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de rua das Estrelas de €226,994 (€5,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €226,994, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €222,432 (€5,561/m²), uma diferença de €25,568 (11.5%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Estrelas | Imóvel em análise | €248,000 | €6,200 | — | 74 | 68 |
| Quarteira · 6d5534 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 10.9% | 80 | 60 |
| rua D. João V | Ativo | €230,000 | €5,750 | 7.3% | 70 | 72 |
| Quarteira · 19f6e1 | Ativo | €250,000 | €5,556 | 10.4% | 73 | 74 |
| rua Manuel Faria | Ativo | €295,000 | €5,566 | 10.2% | 75 | 63 |
| Mediana | €272,500 | €5,658 | 8.7% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Este apartamento T1 em Quarteira, listado a €248.000, apresenta uma diferença de 11,5% em relação ao seu valor justo de €222.432, indicando que está sobrevalorizado para o mercado de aluguer de férias. O rendimento bruto de 4,3% não oferece um retorno convincente ao considerar o elevado preço de compra em relação às tendências do mercado. Aluguer a longo prazo A classificação de condição do apartamento de 76/100 e a pontuação do bairro de 68/100 sugerem que pode atrair inquilinos a longo prazo, mas o seu preço de listagem atual torna-o menos atractivo em termos de rendimento. Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €248.000 em comparação com um valor justo de €222.432, a renda potencial pode não cobrir suficientemente o custo do investimento. Comprar e manter Embora Quarteira esteja situada numa área turística popular, o preço de listagem mais elevado de €248.000 em comparação ao valor justo de €222.432 reflete uma estratégia de preços que não favorece a apreciação de capital a longo prazo. Investir nesta propriedade pode resultar em retornos decrescentes, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 11,5% em relação ao seu valor justo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar risco de volatilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 65/100, indicando potenciais flutuações na renda e na procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 842 €
- Capital próprio necessário
- 67 442 €
- Prestação mensal
- 869 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras4607 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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