Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 46 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 356 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 46 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em praça Cupertino Miranda, 4, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento oferece acesso directo à marina de Vilamoura através da piscina, aumentando o seu atractivo para os entusiastas de barcos e aqueles que procuram um estilo de vida costeiro vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €338,356, refletindo uma diferença modesta de €19,356 (5.7%). A propriedade é, assim, considerada ao preço justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €338,356 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,000 situa-se €19,356 (5.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de praça Cupertino Miranda, 4 de €334,916 (€7,281/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €334,916, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €338,356 (€7,356/m²), uma diferença de €19,356 (5.7%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça Cupertino Miranda, 4 | Imóvel em análise | €319,000 | €6,935 | — | 75 | 70 |
| Quarteira · 653066 | Ativo | €320,000 | €7,111 | 2.5% | 70 | 74 |
| Quarteira · 144155 | Ativo | €260,000 | €6,842 | 1.3% | 78 | 73 |
| Quarteira · 653039 | Ativo | €850,000 | €8,586 | 23.8% | 85 | 70 |
| rua da Áustria, 4 | Ativo | €380,000 | €7,600 | 9.6% | 75 | 62 |
| Mediana | €350,000 | €7,356 | 6.1% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração O apartamento em Quarteira oferece um rendimento bruto sólido de 3,9%, adequado para arrendamentos de curta duração devido à forte atratividade turística do Algarve. No entanto, com uma avaliação justa ligeiramente abaixo do preço listado, deve ser dada uma consideração cuidadosa às flutuações do mercado durante as épocas de baixa. Arrendamento de longa duração Com uma boa pontuação de condição de 79/100, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo, particularmente numa vizinhança conhecida pela baixa criminalidade e boas comodidades. No entanto, o ligeiro prêmio acima do valor justo sugere um investimento cauteloso, uma vez que as dinâmicas do mercado a longo prazo podem impactar a rentabilidade geral. Comprar e manter Adquirir este apartamento como um investimento de comprar e manter pode ser justificado, considerando as características positivas da vizinhança e a concorrência limitada. No entanto, a avaliação justa da propriedade sinaliza que a valorização potencial pode ser limitada, exigindo uma abordagem estratégica para aproveitar as oportunidades de arrendamento sazonal, enquanto se monitora o desenvolvimento do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade económica A classificação de estabilidade económica do imóvel de 65/100 indica um risco moderado devido a possíveis flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda total.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 842 €
- Capital próprio necessário
- 86 642 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -498 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras3557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (260 000 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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