Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 82 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 828 €, 6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui dois varandas, aumentando o espaço de vida com áreas ao ar livre adicionais para relaxamento e oferecendo vistas sobre o horizonte da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €245,000 está €13,828 (5.6%) abaixo do valor justo de €258,828, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso cria uma oportunidade vantajosa de compra para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,828 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €13,828 (5.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €283,966 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Base da zona €283,966 + condição -€6,406 + localização +€28,418 = valor justo estimado de €258,828 (€3,156/m²), uma diferença de €13,828 (5.6%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 38acda | Imóvel em análise | €245,000 | €2,988 | — | 70 | 80 |
| praceta José Correia da Serra | Ativo | €260,000 | €3,562 | 19.2% | 75 | 77 |
| rua São João, 2 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 24.4% | 74 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 99f2c1 | Ativo | €255,000 | €3,400 | 13.8% | 67 | 76 |
| rua dos Eucaliptos S / N | Ativo | €235,000 | €3,790 | 26.9% | 72 | 70 |
| Mediana | €257,500 | €3,639 | 21.8% | 73 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Almada oferece uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4,5% e está listado por €245.000, que é 5,6% abaixo do valor justo de €258.828. A classificação positiva da vizinhança de 80/100 suporta a demanda por inquilinos, garantindo uma renda estável. Arrendamento familiar Com a sua localização suburbana e bom acesso a amenidades locais, esta propriedade é muito adequada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que procuram um ambiente de vida seguro e acessível. A diferença de 5,6% em relação ao valor justo indica uma oportunidade de apreciação consistente do arrendamento ao longo do tempo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento está posicionado para beneficiar da crescente área da Grande Lisboa, refletida no seu rendimento favorável e na pontuação de condição de 70/100. O fato de a avaliação estar 5,6% abaixo do valor justo sugere potencial de crescimento de capital e estabilidade a longo prazo numa localidade suburbana desejada.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade média de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos de re-arrendamento mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 301 €
- Capital próprio necessário
- 80 301 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -339 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras18 322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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