Apartamento em Laranjeiro e Feijó

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1996. Localizado em rua Armando Cortesão, 25, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas que proporcionam uma ampla luz natural e um pequeno retiro exterior privado no último andar, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está €33,522 (12.4%) acima do valor justo de €236,478, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ser cautelosos antes de prosseguir. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de buy-to-flip é limitado, uma vez que a valorização existente não oferece margem suficiente para lucro após as renovações. Este apartamento pode não render retornos favoráveis. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €922/mês, o rendimento bruto é de 4.1%, tornando-se uma opção viável para investimento a longo prazo. Esta estratégia pode atrair famílias à procura de estabilidade residencial numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €236,478 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €33,522 (12.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 2 quartos em Laranjeiro e Feijó está sobrevalorizado, com um preço de €270,000 comparado a um valor justo de €236,478, destacando uma diferença de 12,4%. Com um rendimento bruto de 4,1% e um índice de qualidade de bairro de 78/100, pode não oferecer as perspetivas mais atrativas para famílias que procuram habitação acessível. Buy-and-hold Tendo em conta a dinâmica atual do mercado, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa de buy-and-hold, uma vez que está sobrevalorizada, refletida no preço de €270,000 em comparação com um valor justo de €236,478. O rendimento bruto de 4,1% levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento a longo prazo, dado o diferencial de 12,4% em relação ao valor justo. Long-term rental Como um investimento de aluguer a longo prazo, esta propriedade está sobrevalorizada, como evidenciado pelo preço pedido de €270,000, que excede o seu valor justo de €236,478 em 12,4%. Embora o bairro tenha uma classificação de 78/100, o rendimento bruto de 4,1% pode não compensar a sobrevalorização em termos de fluxo de caixa potencial. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alugueres de férias de curta duração, o mercado de luxo, ou habitação estudantil devido ao seu estado de sobrevalorização e apenas um modesto escore de condição de 64/100. As comodidades e o acesso ao emprego no bairro são fortes, mas a preços não estão alinhados com as necessidades exigentes do mercado nesses segmentos.

Riscos

Risco de recessão económica Uma repentina recessão económica pode impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, resultando potencialmente em aumentos de vacâncias, dado que a classificação de estabilidade económica é 80/100 e a de estabilidade dos inquilinos é 75/100.

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Comunidade

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