Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de boa exposição solar e está convenientemente localizado a apenas minutos de transportes públicos e de serviços essenciais, melhorando a experiência diária de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €212,441, representando um excesso de €82,559 (28,0%). A propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,441 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €82,559 (28.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em €295,000, comparada ao seu valor justo de €212,441, indicando uma diferença significativa de 28,0%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3%, os retornos não justificam o investimento num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento para famílias Embora este apartamento de 2 quartos esteja situado numa vizinhança razoável com uma pontuação de 73/100, o preço pedido é excessivamente alto a €295,000 em comparação com um valor de mercado justo de €212,441. O potencial para inquilinos familiares pode não ser suficiente para compensar o baixo rendimento de 3% enquanto enfrenta um prémio de preço notável. Comprar e manter Dado o seu valor justo de €212,441 versus o preço de listagem de €295,000, o apartamento está avaliado em 28,0% acima do que deveria estar, sugerindo uma falta de potencial de valorização de capital a longo prazo. O rendimento modesto de 3% reforça ainda mais que a manutenção desta propriedade pelo preço atual pode não levar a resultados favoráveis de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que poderia impactar a receita de aluguer e necessitar de custos adicionais de arrendamento.

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Comunidade

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