Casa de campo em Cercal
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Casa de campo T3 com 162 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 214 €, 27% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 162 m². Localizado freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui um encantador quintal, ideal para reuniões ao ar livre, e oferece espaços de estar acolhedores, realçados por uma lareira funcional na sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €236,214, representando um excesso de €138,786 ou 37,0%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não é ideal para investidores experientes que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,214 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €138,786 (37.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal de €308,934 (€1,907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €308,934 + condição -€18,984 + localização -€2,058 = valor justo estimado de €236,214 (€1,458/m²), uma diferença de €138,786 (37.0%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercal · 4bbd74 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,315 | — | 70 | 48 |
| Cercal · 956e74 | Ativo | €349,000 | €1,950 | 15.8% | 70 | 48 |
| avenida Álvaro Cunhal | Ativo | €349,000 | €1,950 | 15.8% | 65 | 45 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 25f636 | Ativo | €525,000 | €5,833 | 152.0% | — | 50 |
| São Domingos e Vale de Água · 6fbe26 | Ativo | €195,000 | €2,786 | 20.3% | 53 | 42 |
| Mediana | €349,000 | €2,368 | 2.3% | 65 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual lista de €375,000 em comparação com um valor justo de €236,214, a propriedade está sobrevalorizada com um gap significativo de 37.0%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 48/100, este investimento carece da viabilidade financeira normalmente procurada nos mercados de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção O preço de lista da propriedade está substancialmente acima do seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada e é improvável que produza os retornos desejados na estratégia de compra e manutenção. Com uma classificação de condição de 68/100 e uma localização rural com desenvolvimento urbano limitado, as perspectivas de valorização futura parecem sombrias, tornando-o um investimento a longo prazo menos favorável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de apenas 35/100, existe um risco significativo de uma desaceleração económica afetar os valores de propriedade e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 658 €
- Capital próprio necessário
- 142 658 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras43 157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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