Casa de campo em Cercal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 62 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 65 030 €, 44,3% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 62 m², construído em 1998, certificado energético E. Localizado freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui duas cozinhas e um amplo terreno de 1500 m², oferecendo potencial para jardinagem ou expansão, apesar da necessidade atual de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €254,970 ou 79,7%. Esta grande diferença sugere um espaço limitado para negociação ou potencial de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €65,030 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €254,970 (79.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal de €118,234 (€1,907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 47/100 (Condição 40 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 34/100 (Mercado habitacional 30 · Serviços 35 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €118,234 + condição -€27,125 + localização -€6,301 = valor justo estimado de €65,030 (€1,049/m²), uma diferença de €254,970 (79.7%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercal · be95d6 | Imóvel em análise | €320,000 | €5,161 | — | 40 | 34 |
| Cercal · 9375c5 | Ativo | €395,000 | €3,559 | 31.1% | — | 45 |
| Cercal · 911713 | Ativo | €1,275,000 | €25,500 | 394.1% | 40 | 42 |
| avenida Álvaro Cunhal | Ativo | €349,000 | €1,950 | 62.2% | 65 | 45 |
| Cercal · 956eda | Ativo | €120,000 | €2,000 | 61.2% | — | 52 |
| Mediana | €372,000 | €2,780 | 46.1% | 53 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade listada por €320,000, com um valor justo de apenas €65,030, está significativamente sobrevalorizada em 79,7%, o que a torna uma candidata inviável para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de apenas 34/100, os potenciais retornos estão severamente limitados nesta área remota do Alentejo. Renovação com valor acrescentado Considerando o preço de lista atual, a propriedade não apresenta uma oportunidade financeiramente racional para uma estratégia de renovação com valor acrescentado, dado a sua classificação de condição de 47/100 e a significativa sobrevalorização. O substancial afastamento do valor justo indica que quaisquer custos de renovação provavelmente não justificariam o investimento nesta propriedade já sobrevalorizada.
Riscos
Alto Risco de Investimento A propriedade apresenta um alto risco devido a um índice de estabilidade económica de 30/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 40/100, indicando desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos, o que pode levar a uma instabilidade financeira.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 478 €
- Capital próprio necessário
- 120 478 €
- Prestação mensal
- 1121 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1370 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras37 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 261 m² | Construído 1953
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 2 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 1951
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1965
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 162 m²
São Domingos e Vale de Água, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1978
Abela, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 98 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (47/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 79.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito