Casa de campo em Cercal
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Casa de campo T1 com 60 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 25 730 €, 44% abaixo do preço pedido. Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T1 com 0 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui dois poços com abundante fornecimento de água e aproximadamente 4.000 m² de terreno plano, ideal para agricultura ou uso recreativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente acima do valor justo de €25,730, indicando que a propriedade está acima do valor justo em €94,270 (78,6%). Esta disparidade levanta preocupações sobre os retornos potenciais do investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercal · 956eda | Imóvel em análise | €120,000 | €2,000 | — | — | 52 |
| Cercal · 4bbd74 | Ativo | €375,000 | €2,315 | 15.7% | 70 | 48 |
| São Domingos e Vale de Água · 0dcf97 | Ativo | €689,000 | €4,445 | 122.3% | 48 | 39 |
| Cercal · 1e606f | Ativo | €250,000 | €2,336 | 16.8% | — | 49 |
| Cercal · 9375c5 | Ativo | €395,000 | €3,559 | 77.9% | — | 45 |
| Mediana | €385,000 | €2,948 | 47.4% | 59 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €120,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €25,730 em 78,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo parecem inexistentes. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está precificada substancialmente acima do seu valor justo, criando um risco significativo de perda de capital. A localização rural em Cercal oferece um potencial limitado de valorização a curto prazo, tornando esta um fraco candidato para compra e manutenção. Arrendamento familiar Dado o seu preço elevado de €120,000, a propriedade está longe de ser um investimento viável para arrendamento familiar, uma vez que o seu valor justo é apenas €25,730. A combinação do baixo rendimento bruto e da má condição dificulta ainda mais a sua atratividade como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de condições de mercado voláteis impactarem negativamente os valores das propriedades e a potencial receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 661 €
- Capital próprio necessário
- 94 661 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 78.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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