Casa de campo em Abela

Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 98 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um lote totalmente vedado de 4.500m² com oliveiras maduras, oferecendo potencial de expansão para turismo rural ou áreas de lazer, complementada por fácil acesso a serviços urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €140,242, resultando numa discrepância de €189,758 (57.5%). Veredicto: sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,242 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €189,758 (57.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada tendo em conta um valor justo de €140,242, com uma diferença substancial de 57,5%. Além disso, a localização rural e a diversidade económica limitada sugerem uma baixa procura por inquilinos, levando a rendimentos estagnados. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa teoricamente atrair famílias, o seu rendimento bruto de 0% indica que não está precificada competitivamente para investimento familiar a longo prazo. Juntamente com uma pontuação de qualidade de bairro de 43/100, esta propriedade provavelmente não atrairá inquilinos familiares estáveis e de qualidade no mercado atual. Arrendamento para férias Esta propriedade não se encaixa no perfil para um arrendamento de férias devido ao seu preço, que está significativamente acima do valor justo de mercado. O contexto rural e as amenidades limitadas diminuem ainda mais a sua atratividade para os turistas que procuram qualidade-preço. Alojamento para estudantes A localização carece do ambiente urbano e das oportunidades de emprego necessárias para atrair um público estudantil, tornando esta propriedade inadequada para tal investimento. Com um preço inflacionado e uma atratividade de inquilinos limitada, o potencial de rentabilidade num mercado estudantil é praticamente inexistente. Mercado de luxo Dada a sua sobrevalorização significativa e condições médias, esta propriedade não está alinhada com os padrões do mercado de luxo. O ambiente rural também oferece amenidades limitadas que normalmente atraem compradores ou inquilinos abastados.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco de enfrentar problemas devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 38/100, indicando desafios económicos potenciais que podem afetar a procura de inquilinos e a renda de aluguéis.

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Comunidade

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