Casa de campo em Abela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T1 com 50 m² em Abela, Santiago do Cacém, à venda por 265 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: jardim a 580 m e café (Tiborna Café) a 820 m. Num raio de 1,5 km há 4 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T1 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970. Localização: freguesia: Abela · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O terreno inclui sobreiros, oliveiras e um pequeno ribeiro, bem como uma ruína com potencial para um projeto, sujeito às condições legais e urbanísticas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. O único motivo é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A casa de campo T1, com 1 casa de banho e 50 m², em Abela, Santiago do Cacém, está anunciada por 265 000 € (5300 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto). Os preços locais em Abela são 1094 €/m² no Q1, 1635 €/m² na mediana e 2053 €/m² no Q3. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido por este imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 265 000 € por um imóvel de tipologia T1, com 50 m², em Abela, Santiago do Cacém; a pontuação do bairro é 50/100. O investidor deverá ponderar o preço face ao estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias, e à sua localização. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando valores moderados que podem expor o investimento a riscos económicos e de estabilidade dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 684 €
- Capital próprio necessário
- 122 684 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1098 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Abela
265 000 €
1 quarto · 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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