Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Moradia T4 com 182 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 302 917 €, 21,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 182 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um sistema de recuperação de calor na ampla área de estar, garantindo eficiência energética, juntamente com um extenso jardim equipado com churrasqueira para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €420,000 excede o valor justo de €302,917 em €117,083, ou 27.9%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €302,917 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €117,083 (27.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto de €348,530 (€1,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto
Base da zona €348,530 + condição +€1,422 + localização +€25,401 = valor justo estimado de €302,917 (€1,664/m²), uma diferença de €117,083 (27.9%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 4bc37a | Imóvel em análise | €420,000 | €2,308 | — | 72 | 73 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €660,000 | €1,282 | 44.5% | 78 | 72 |
| rua Actor Alves da Cunha | Ativo | €990,000 | €2,538 | 10.0% | 74 | 75 |
| largo Dom Afonso Henriques, 183 | Ativo | €375,000 | €3,049 | 32.1% | — | 74 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · f36470 | Ativo | €470,000 | €1,880 | 18.5% | 62 | 70 |
| Mediana | €565,000 | €2,209 | 4.3% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €420,000 em comparação com o seu valor justo de €302,917, criando uma diferença significativa de 27.9%. O rendimento bruto de 3% e a classificação do bairro de 73/100 sugerem que pode não atrair inquilinos de qualidade dispostos a pagar um prémio. Comprar e manter Com um preço de compra muito superior ao valor de mercado justo, este investimento pode não oferecer os retornos desejados a longo prazo. Além disso, a classificação de condição da propriedade de 76/100 indica potenciais futuras despesas de capital que podem diminuir ainda mais a rentabilidade. Arrendamento para famílias Dado o seu preço, os inquilinos em potencial podem procurar alternativas que ofereçam melhor valor, dificultando a demanda de aluguer nesta categoria. Embora as características suburbanas ofereçam algum apelo para as famílias, a acessibilidade global continua a ser questionável, tornando-a uma opção menos atractiva. Não é ideal para Esta propriedade não é uma opção adequada para o mercado de luxo devido ao seu preço elevado em relação à avaliação do valor justo. Os mercados de arrendamento de curto prazo e de alojamento estudantil também apresentam desafios, uma vez que aluguéis mais altos podem levar a períodos de vacância prolongados.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 245 €
- Capital próprio necessário
- 136 245 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras23 461 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 27.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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