Moradia em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 230 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 678 €, 4% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 230 m², construído em 1998, certificado energético F. Localizado em rua Plácido Carvalho, 125, freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. A propriedade inclui um armazém espaçoso de 60,22 m², ideal para oficinas ou armazenagem, aumentando a sua funcionalidade para diversas atividades profissionais ou hobbies.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está €13,322 (4.2%) acima do valor justo de €306,678, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €306,678 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €13,322 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua Plácido Carvalho, 125 de €417,680 (€1,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 54 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 62). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Plácido Carvalho, 125
Base da zona €417,680 + condição -€60,375 + localização +€18,143 = valor justo estimado de €306,678 (€1,333/m²), uma diferença de €13,322 (4.2%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Plácido Carvalho, 125 | Imóvel em análise | €320,000 | €1,391 | — | 54 | 63 |
| rua Doctor Oliveira Salazar | Ativo | €430,000 | €2,389 | 71.7% | 60 | 70 |
| rua Colónias | Ativo | €380,000 | €1,456 | 4.6% | 70 | 77 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 90d8e0 | Ativo | €249,900 | €2,136 | 53.5% | 55 | 70 |
| rua Cristininha, 451 | Ativo | €276,000 | €1,380 | 0.8% | 74 | 66 |
| Mediana | €328,000 | €1,796 | 29.1% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada, com uma discrepância de 4,2% acima do valor justo, o que limita o potencial de retorno do arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,3%, a receita de arrendamento pode não justificar suficientemente os custos iniciais de investimento devido ao preço elevado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção parece arriscado, uma vez que a sua avaliação atual excede o valor justo de mercado. Apesar do potencial de valorização na área, o preço atual pode dificultar os ganhos de capital a longo prazo devido à sua sobrevalorização de 4,2%. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição adequada de 58/100 e possa atrair famílias, o seu estado sobrevalorizado, com uma discrepância de 4,2% em relação ao valor justo, pode desencorajar potenciais inquilinos numa perspetiva de arrendamento. Além disso, a pontuação do bairro de 63/100 sugere que existem opções melhores disponíveis para arrendamentos familiares a um preço mais atrativo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 62, esta propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, levando potencialmente a taxas de vacância elevadas e variabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 361 €
- Capital próprio necessário
- 179 361 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -389 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras95 992 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (62) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 4.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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