Moradia em Rebordões
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Moradia T3 com 119 m² em Rebordões, Santo Tirso, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 526 €, 17,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 119 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Rebordões, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: O terraço coberto inclui uma churrasqueira e uma cozinha de apoio, ideal para entretenimento, enquanto a propriedade beneficia de uma lareira com recuperador de calor para maior eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está €47,474 (21.1%) acima do valor justo de €177,526, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que é necessária uma análise cuidadosa antes de prosseguir com quaisquer ofertas.
Avaliação
Valor justo estimado em €177,526 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €47,474 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Rebordões, Santo Tirso, Porto de €225,505 (€1,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rebordões, Santo Tirso, Porto
Base da zona €225,505 + condição +€930 + localização +€9,996 = valor justo estimado de €177,526 (€1,492/m²), uma diferença de €47,474 (21.1%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebordões · e40b13 | Imóvel em análise | €225,000 | €1,891 | — | 72 | 65 |
| rua Nossa Senhora de Fatima, 155 | Ativo | €347,900 | €1,933 | 2.2% | 70 | 63 |
| Areias, Sequeiro, Lama e Palmeira · 6d527b | Ativo | €710,000 | €1,868 | 1.2% | 75 | 68 |
| rua Camões, 30 | Ativo | €319,900 | €1,367 | 27.7% | 68 | 62 |
| rua Honoré Vavasseur, 113 | Ativo | €499,000 | €998 | 47.2% | — | 67 |
| Mediana | €423,450 | €1,618 | 14.5% | 70 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, que pode não ser atractivo o suficiente face à diferença de 21,1% em relação ao valor justo. Como a condição geral da casa é avaliada em 76/100, os custos de manutenção futura podem diminuir ainda mais os retornos de arrendamento. Comprar e manter Com um valor justo de €177,526, o preço de lista da propriedade reflete uma sobrevalorização significativa de 21,1%, sugerindo que a valorização a longo prazo pode não justificar o preço atual. Dada a classificação média do bairro de 65/100, a procura futura pode permanecer limitada, afectando negativamente as estratégias de comprar e manter. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa região beneficiada pela sua proximidade ao Porto, a diferença de 21,1% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. As famílias podem procurar propriedades com classificações de bairro melhores e preços mais baixos, tornando esta menos atractiva no actual contexto de mercado.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos combinadas de 65/100 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos devido a flutuações potenciais na economia local, o que pode levar a uma diminuição da procura de aluguer ou aumento de vacâncias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 615 €
- Capital próprio necessário
- 71 615 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras15 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.1% acima do valor justo.
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