Moradia em Negrelos (São Mamede)
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Moradia T2 com 104 m² em Negrelos (São Mamede), Santo Tirso, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 47 252 €, 42,9% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e terraço.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 104 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Negrelos (São Mamede), concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade conta com uma ampla área exterior de aproximadamente 100m², ideal para potenciais ajardinamentos ou uso recreativo, aumentando a sua atratividade para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190.000 ultrapassa significativamente o valor justo de €47.252, criando uma diferença de €142.748 ou 75,1%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a inadequada para aquisição ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Negrelos (São Mamede) · 93891e | Imóvel em análise | €190,000 | €1,827 | — | — | 68 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 18.9% | — | 63 |
| rua Santo André, 364 | Ativo | €165,000 | €1,571 | 14.0% | 33 | 63 |
| Negrelos (São Mamede) · 99f331 | Ativo | €364,500 | €1,311 | 28.2% | 78 | 69 |
| rua Mouros, 197 | Ativo | €320,000 | €1,103 | 39.6% | 78 | 68 |
| Mediana | €342,250 | €1,397 | 23.6% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade a €190,000 é significativamente superior ao seu valor justo de €47,252, indicando uma diferença de 75,1%. Com um rendimento bruto de apenas 4,4% e uma classificação de condição de 0/100, esta propriedade apresenta riscos inerentes para os investidores que buscam retornos fiáveis no arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Listada a €190,000, a propriedade parece excessivamente cara tendo em conta o valor justo de €47,252, resultando numa discrepância substancial de 75,1%. A falta de comodidades avaliadas apenas em 68/100, juntamente com uma classificação de condição baixa, limita a atratividade para arrendamentos familiares. Compra e retenção A €190,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com um valor justo de €47,252, levando a uma discrepância preocupante de 75,1%. A baixa classificação de condição de 0/100 complicará ainda mais a viabilidade a longo prazo da manutenção deste investimento, tornando-o uma opção menos desejável no mercado atual.
Riscos
Risco de Incumprimento dos Inquilinos A combinação de uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco moderado de potenciais incumprimentos dos inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 860 €
- Capital próprio necessário
- 160 860 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -201 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras114 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 75.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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