Moradia em Negrelos (São Mamede)
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Moradia T3 com 278 m² em Negrelos (São Mamede), Santo Tirso, à venda por 364 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 799 €, 44,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 278 m², construído em 2022, certificado energético C. Localizado freguesia de Negrelos (São Mamede), concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade possui amplas áreas de lazer ao ar livre com um barbecue e um jardim bem tratado, ideal para entretenimento e para desfrutar das vistas desobstruídas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €364,500 posiciona-se significativamente abaixo do valor justo de €476,799, indicando um desconto de €112,299 (30.8%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €476,799 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €364,500 situa-se €112,299 (30.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €364,500 face à base da zona de Negrelos (São Mamede), Santo Tirso, Porto de €504,848 (€1,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Negrelos (São Mamede), Santo Tirso, Porto
Base da zona €504,848 + condição +€23,022 + localização +€32,051 = valor justo estimado de €476,799 (€1,715/m²), uma diferença de €112,299 (30.8%) face ao preço pedido de €364,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Negrelos (São Mamede) · 99f331 | Imóvel em análise | €364,500 | €1,311 | — | 78 | 69 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 13.0% | — | 63 |
| rua Camões, 30 | Ativo | €319,900 | €1,367 | 4.3% | 68 | 62 |
| rua Honoré Vavasseur, 113 | Ativo | €499,000 | €998 | 23.9% | — | 67 |
| Rebordões · e40b13 | Ativo | €225,000 | €1,891 | 44.2% | 72 | 65 |
| Mediana | €364,450 | €1,425 | 8.6% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Negrelos oferece uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, permitindo um fluxo de caixa estável com um rendimento bruto de 3,7%. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, o potencial de apreciação do investimento é forte ao longo do tempo. Manter e investir Investir nesta propriedade é vantajoso numa estratégia de manter e investir, dado o seu diferencial de valor justo de 30,8%, o que indica um amplo espaço para crescimento futuro. Além disso, a classificação geral de condição de 80/100 sugere que reparos ou renovações imediatas são mínimos, aumentando a sua viabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, posicionada numa vizinhança que, embora seja mista entre urbano e rural, proporciona amenidades adequadas para a vida em família. O status subvalorizado da propriedade aumenta ainda mais a sua atratividade, oferecendo às famílias a oportunidade de garantir uma casa de qualidade a um preço favorável.
Riscos
[Vulnerabilidade económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar riscos relacionados a mudanças nas condições do mercado local que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 901 €
- Capital próprio necessário
- 109 301 €
- Prestação mensal
- 1229 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -605 €
- Preço364 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 460 €
- Imposto do Selo (escritura)2916 €
- Imposto do Selo (crédito)1750 €
- Escritura, registo e banco2375 €
- Obras12 901 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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