Apartamento em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 56 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 479 €, 34,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 6º andar, construído em 1987, certificado energético E. Localizado em rua Adriano Correia de Oliveira, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está estrategicamente localizado no centro movimentado de Queluz, a poucos passos de comodidades essenciais e centros de transporte público, aumentando a conveniência diária para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €255.000 ultrapassa o valor justo de €122.479 em €132.521, representando um prémio de 52%. A propriedade está claramente acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,479 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €132,521 (52.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua Adriano Correia de Oliveira de €173,488 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Adriano Correia de Oliveira
Base da zona €173,488 + condição -€11,637 + localização +€13,940 = valor justo estimado de €122,479 (€2,187/m²), uma diferença de €132,521 (52.0%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Adriano Correia de Oliveira | Imóvel em análise | €255,000 | €4,554 | — | 65 | 79 |
| praceta Fernão Lopes, 2 | Ativo | €270,000 | €3,600 | 20.9% | — | 74 |
| Queluz e Belas · 38c0d6 | Ativo | €250,000 | €3,906 | 14.2% | 60 | 75 |
| Venteira · 0dcf72 | Ativo | €255,000 | €6,375 | 40.0% | — | 76 |
| rua José Mergulhão | Ativo | €145,000 | €4,833 | 6.1% | — | 81 |
| Mediana | €252,500 | €4,370 | 4.0% | 60 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €255,000 em comparação com um valor justo de €122,479, indicando uma diferença significativa de 52,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, os retornos do investimento provavelmente não atenderão às expectativas dos investidores a longo prazo. Comprar e manter Investir numa estratégia de comprar e manter para esta propriedade pode não ser ideal devido ao seu estado de sobrevalorização, juntamente com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem. Esta disparidade sugere que a potencial valorização de capital teria dificuldade em enfrentar um custo de entrada já inflacionado. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam beneficiar do ambiente suburbano e da classificação decente do bairro, o preço atual de listagem de €255,000 torna-a sobrevalorizada considerando seu valor justo de €122,479. As famílias podem procurar opções mais acessíveis que prometem melhor relação custo-benefício neste mercado de arrendamento competitivo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 033 €
- Capital próprio necessário
- 85 033 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -442 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras20 202 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1988
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 128 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 68 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1988
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 61 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1985
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito