Moradia em Valpedre
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Moradia T3 com 184 m² em Valpedre, Penafiel, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 881 €, 17,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 184 m², construído em 2013, certificado energético A. Localizado freguesia de Valpedre, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características notáveis: A propriedade possui uma garagem multifuncional espaçosa ideal para encontros e uma área de horta bem equipada com pontos de irrigação para entusiastas da jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €290,881, resultando num excesso de €79,119 (21.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,881 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €79,119 (21.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de Valpedre, Penafiel, Porto de €217,304 (€1,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Valpedre, Penafiel, Porto
Base da zona €217,304 + condição +€17,825 + localização +€15,456 = valor justo estimado de €290,881 (€1,581/m²), uma diferença de €79,119 (21.4%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valpedre · bf27c2 | Imóvel em análise | €370,000 | €2,011 | — | 75 | 65 |
| rua Passal, 201 | Ativo | €450,000 | €1,731 | 13.9% | — | 64 |
| Termas de São Vicente · f3661e | Ativo | €170,000 | €1,133 | 43.6% | 55 | 53 |
| Cabeça Santa · 4ba481 | Ativo | €264,900 | €1,879 | 6.6% | 70 | 64 |
| Valpedre · 82c70f | Ativo | €239,000 | €2,096 | 4.3% | 73 | 62 |
| Mediana | €251,950 | €1,805 | 10.2% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O retorno esperado de 2,1% bruto indica que esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, uma vez que os retornos não justificam o preço de compra. Com um valor justo de €290,881, o preço atual de listagem apresenta uma diferença de 21,4%, reforçando seu status de sobrevalorizada. Arrendamento familiar Considerando o mercado de arrendamento familiar, a condição de 81/100 da propriedade pode atrair certos inquilinos, mas o preço de listagem continua excessivamente alto a €370,000. A classificação de vizinhança de 65/100 sugere que as comodidades são moderadas, o que pode desencorajar famílias que procuram opções de habitação de qualidade. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o preço mais alto da propriedade não se alinha com seu valor justo, resultando em uma perspectiva pouco atraente para a valorização do capital. O rendimento mínimo de 2,1% indica que pagar demais neste mercado pode levar a retornos estagnados a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico devido a uma pontuação de estabilidade económica baixa de 60/100, o que indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a renda de aluguer. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de rotação de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à nova locação das unidades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 717 €
- Capital próprio necessário
- 103 717 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -977 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras5693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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