Apartamento em Valpedre
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Apartamento T2 com 114 m² em Valpedre, Penafiel, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 755 €, 22,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 114 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Valpedre, concelho de Penafiel, distrito de Porto. O apartamento possui três varandas com vistas abertas para a zona rural, aumentando o seu apelo e a luz natural em todos os espaços habitacionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está significativamente acima do seu valor justo de €169,755, tornando-o sobrevalorizada em €69,245 (29.0%). Tal discrepância sugere que a propriedade pode ser difícil de justificar para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €169,755 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,000 situa-se €69,245 (29.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Valpedre, Penafiel, Porto de €134,634 (€1,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Valpedre, Penafiel, Porto
Base da zona €134,634 + condição +€2,494 + localização +€7,661 = valor justo estimado de €169,755 (€1,489/m²), uma diferença de €69,245 (29.0%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valpedre · 82c70f | Imóvel em análise | €239,000 | €2,096 | — | 73 | 62 |
| rua João Paulo II | Ativo | €240,000 | €1,805 | 13.9% | 72 | 65 |
| Galegos · 82c665 | Ativo | €207,000 | €1,769 | 15.6% | 70 | 67 |
| Cabeça Santa · 4ba481 | Ativo | €264,900 | €1,879 | 10.4% | 70 | 64 |
| avenida de Cabeça Santa, 575 | Ativo | €230,000 | €1,840 | 12.2% | 65 | 60 |
| Mediana | €235,000 | €1,823 | 13.1% | 70 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €239,000 em comparação com o valor justo de €169,755, o que representa uma diferença de 29,0%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 62/100, este investimento não atende aos critérios de viabilidade para arrendamento a longo prazo. Arrendamento para Família Dado que o apartamento está significativamente acima do seu valor justo, com uma diferença de avaliação de 29,0%, é improvável que atraia inquilinos familiares de forma eficaz. A classificação atual da vizinhança de 62/100, combinada com um rendimento zero, indica uma atratividade limitada para inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Embora a propriedade possa parecer atraente numa área suburbana próxima à linha de metro do Porto, o seu estado sobrevalorizado e a diferença de valor justo de 29,0% tornam-na um investimento de comprar e manter menos favorável. A pontuação de condição de 76/100 e a classificação da vizinhança reforçam ainda mais a impraticabilidade de manter um ativo que carece de potencial de valorização a longo prazo. Não ideal para Arrendamento a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos e flutuações de rendimento, podendo impactar negativamente a rentabilidade global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 400 €
- Capital próprio necessário
- 73 200 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras12 932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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