Apartamento em Penafiel
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Apartamento T2 com 74 m² em Penafiel, à venda por 187 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 90 313 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1995, certificado energético E. Localizado em rua Fonte de Honor, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço de 40m² ideal para reuniões ao ar livre e um campo de jogos comum, promovendo um estilo de vida comunitário ativo no coração de Penafiel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €187,000 está significativamente acima do valor justo de €90,313, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €96,687 (51.7%). Esta margem sugere um potencial limitado para ganhos imediatos dos investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €90,313 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €187,000 situa-se €96,687 (51.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €187,000 face à base da zona de rua Fonte de Honor de €120,472 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 64 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 57). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fonte de Honor
Base da zona €120,472 + condição -€16,188 + localização +€2,901 = valor justo estimado de €90,313 (€1,220/m²), uma diferença de €96,687 (51.7%) face ao preço pedido de €187,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fonte de Honor | Imóvel em análise | €187,000 | €2,527 | — | 64 | 57 |
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 8.3% | 65 | 59 |
| avenida Soares de Moura | Ativo | €170,000 | €3,036 | 20.1% | — | 64 |
| Paredes · de0bfc | Ativo | €230,000 | €2,556 | 1.1% | 60 | 60 |
| Penafiel · 0239d3 | Ativo | €240,000 | €1,805 | 28.6% | 60 | 65 |
| Mediana | €235,000 | €2,647 | 4.7% | 60 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €187,000 representa uma sobreavaliação significativa, com uma diferença de 51,7% em relação ao valor justo de €90,313. Embora o rendimento bruto de 4,3% possa parecer atraente, não justifica o alto preço de entrada numa vizinhança suburbana com uma pontuação de apenas 57/100. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €187,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €90,313, criando uma diferença substancial de 51,7%. Embora a propriedade possa potencialmente atrair famílias dada a sua dimensão, a classificação atual de 61/100 sugere que seria necessário um investimento adicional para a tornar apelativa no competitivo mercado de arrendamento familiar.
Riscos
Instabilidade Econômica e de Inquilinos A pontuação combinada de estabilidade econômica de 55 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 57 sugere uma potencial volatilidade na receita de aluguéis, indicando um risco de que a rotatividade de inquilinos possa ser maior do que o esperado, impactando a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 797 €
- Capital próprio necessário
- 73 197 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -302 €
- Preço187 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3922 €
- Imposto do Selo (escritura)1496 €
- Imposto do Selo (crédito)898 €
- Escritura, registo e banco1949 €
- Obras27 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (57) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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