Apartamento em Penafiel
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Apartamento T3 com 139 m² em Penafiel, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 110 224 €, 21% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, radiadores e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 139 m². Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um substancial jardim de 90m², permitindo oportunidades de jardinagem, e dispõe de duas portas de acesso para versatilidade e conveniência na disposição.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 excede o valor justo de €110,224 em €39,776, representando um prémio de 26,5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €110,224 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €39,776 (26.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €226,292 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 34/100 (Condição 30 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penafiel, Penafiel, Porto
Base da zona €226,292 + condição -€89,047 + localização +€4,670 = valor justo estimado de €110,224 (€793/m²), uma diferença de €39,776 (26.5%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · 6eb91c | Imóvel em análise | €150,000 | €1,079 | — | 30 | 56 |
| Penafiel · 0239d3 | Ativo | €240,000 | €1,805 | 67.2% | 60 | 65 |
| rua António Nobre | Ativo | €335,000 | €2,204 | 104.2% | 70 | 64 |
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 153.6% | 65 | 59 |
| Lodares · 023c48 | Ativo | €235,000 | €1,655 | 53.4% | 70 | 56 |
| Mediana | €250,000 | €2,005 | 85.8% | 68 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Penafiel, com lista de €150,000, está claramente sobrevalorizada com um valor justo de apenas €110,224, representando uma diferença de 26,5%. Embora o rendimento bruto de 6,4% seja atraente, a classificação de 34/100 para a condição da propriedade e a classificação de 56/100 para o bairro levantam preocupações sobre a satisfação e a retenção de inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar A €150,000, este apartamento de três quartos excede o seu valor justo em 26,5%, sinalizando que pode não atrair famílias que buscam preços de renda razoáveis. A atividade econômica limitada no contexto rural sugere que os inquilinos familiares podem encontrar opções melhores em outro lugar, tornando esta propriedade menos desejável para uma estratégia de arrendamento familiar estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco significativo de declínio económico que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 279 €
- Capital próprio necessário
- 148 279 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras112 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (34/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 26.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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