Apartamento em Rio Mau
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Apartamento T2 com 87 m² em Rio Mau, Penafiel, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 226 €, 6,8% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rio Mau (Campo de futebol)) a 100 m, padaria (Confeitaria Ponto Doce) a 790 m e escola (Centro Escolar do Douro) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 37 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Rio Mau · concelho: Penafiel · distrito: Porto. A sala dispõe de lareira e o imóvel inclui um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 195 000 € está abaixo do valor justo de 208 000 €; a diferença é de 13 000 € (6,8%), ou 6,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada; o estado tem uma pontuação de 77/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 322 €peso 49%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 210 062 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 208 226 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 224 818 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O Modelo de transações utiliza 63 preços de venda registados no município de Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. A diferença é de 13 000 € (6,8% de valorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 225 000 €. A confiança é elevada; a referência municipal está a ser acompanhada face ao INE.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 de 87 m² em Rio Mau, Penafiel, está anunciado por 195 000 €, abaixo do valor justo de 208 000 €: uma diferença de 13 000 € (6,8%) — 6,8% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 77/100, é um fator positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece ponderação; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 207 €
- Capital próprio necessário
- 57 207 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -215 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras9420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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