Apartamento em Sobreira
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Apartamento T2 com 110 m² em Sobreira, Paredes, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 720 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua Encosta da Sobreira S / N, freguesia de Sobreira, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar acolhedora com lareira e está localizado a uma curta distância de serviços essenciais e transporte público, oferecendo conveniência tanto para residentes como para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €144,720, criando uma discrepância de €25,280 (14,9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,720 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €25,280 (14.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de rua Encosta da Sobreira S / N de €197,340 (€1,794/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 64 · Materiais 71 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Encosta da Sobreira S / N
Base da zona €197,340 + condição -€16,672 + localização +€7,392 = valor justo estimado de €144,720 (€1,316/m²), uma diferença de €25,280 (14.9%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Encosta da Sobreira S / N | Imóvel em análise | €170,000 | €1,545 | — | 64 | 62 |
| rua Sophia Mello Breyner, 46 | Ativo | €320,000 | €2,645 | 71.1% | 72 | 74 |
| estrada Nova | Ativo | €280,000 | €2,105 | 36.2% | 58 | 72 |
| rua São Brás | Ativo | €265,000 | €2,366 | 53.1% | 73 | 73 |
| rua Aquilino Ribeiro | Ativo | €269,000 | €2,381 | 54.0% | 68 | 68 |
| Mediana | €274,500 | €2,374 | 53.6% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade parece estar sobrevalorizada a €170,000 comparado ao seu valor justo de €144,720, indicando uma diferença de 14,9%. Com um rendimento bruto de 0% e uma avaliação de bairro de 62/100, poderá ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo, reduzindo os retornos potenciais. Comprar e manter Dado o preço atual, manter este apartamento poderá não gerar a valorização desejada, uma vez que está avaliado a um prémio em relação ao seu valor de mercado justo. Além disso, com uma avaliação de condição de 65/100, futuras renovações poderão erodir ainda mais a rentabilidade ao longo do tempo. Arrendamento a famílias Embora a localização suburbana, perto do Porto, ofereça potenciais oportunidades de emprego, a combinação de preços elevados e baixa qualidade dos inquilinos pode desencorajar as famílias a escolher esta propriedade. A falta de um forte rendimento bruto cimenta ainda mais o seu estatuto como uma opção sobrevalorizada, inadequada para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Um score combinado de estabilidade económica de 65 e de estabilidade dos inquilinos de 65 indica potencial volatilidade na receita de aluguer e na procura da propriedade, o que a torna arriscada para investidores que dependem de um fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 431 €
- Capital próprio necessário
- 74 431 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras33 275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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