Apartamento em Vilela
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Apartamento T2 com 65 m² em Vilela, Paredes, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 96 011 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vilela, concelho de Paredes, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €96,011, indicando uma sobrevalorização de €73,989 (43.5%). Esta disparidade sugere que a propriedade não está alinhada com o seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €96,011 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €73,989 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Vilela, Paredes, Porto de €82,290 (€1,266/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilela, Paredes, Porto
Base da zona €82,290 + condição +€3,555 + localização +€1,456 = valor justo estimado de €96,011 (€1,477/m²), uma diferença de €73,989 (43.5%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilela · de0b94 | Imóvel em análise | €170,000 | €2,615 | — | 75 | 54 |
| avenida de Santa Lúzia | Ativo | €285,000 | €2,317 | 11.4% | 80 | 74 |
| Duas Igrejas · 956914 | Ativo | €249,000 | €2,417 | 7.6% | 75 | 63 |
| Cristelo · 937640 | Ativo | €212,500 | €2,500 | 4.4% | 75 | 67 |
| Lordelo · 7355ef | Ativo | €300,000 | €2,564 | 2.0% | 75 | 65 |
| Mediana | €267,000 | €2,459 | 6.0% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €96,011 e um preço de listagem de €170,000, este apartamento de 2 quartos em Vilela, Paredes está sobrevalorizado em 43,5%, tornando-o uma opção inadequada para investimento em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de zero e uma pontuação de 54/100 para o bairro diminuem ainda mais a sua atratividade para geração de receita sustentada. Comprar e manter Dado que o preço de listagem excede o valor justo por uma margem significativa, apresenta desafios para uma estratégia de comprar e manter em Vilela, Paredes. As oportunidades de emprego diretas limitadas e uma pontuação de 54/100 para o bairro indicam possíveis dificuldades em manter o valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 e à pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 183 €
- Capital próprio necessário
- 46 183 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras5027 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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