Apartamento em Campo e Sobrado
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Apartamento T1 com 65 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 895 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma porta blindada para maior segurança e gás canalizado, acrescentando comodidade e segurança para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está ligeiramente acima do valor justo de €164,895 por €5,105 (3,1%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo considerando a sua condição atual e as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,895 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €5,105 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Campo e Sobrado, Valongo, Porto de €171,222 (€2,634/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €171,222, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €164,895 (€2,537/m²), uma diferença de €5,105 (3.1%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo e Sobrado · a805cb | Imóvel em análise | €170,000 | €2,615 | — | 65 | 70 |
| rua Alberto Caeiro | Ativo | €170,000 | €2,464 | 5.8% | 60 | 66 |
| Gandra · ab7156 | Ativo | €187,500 | €2,717 | 3.9% | — | 76 |
| Valongo · 4a464a | Ativo | €205,000 | €2,770 | 5.9% | 70 | 67 |
| Gandra · f5eaf2 | Ativo | €187,500 | €2,131 | 18.5% | — | 63 |
| Mediana | €187,500 | €2,591 | 1.0% | 65 | 67 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento de 1 quarto em Campo e Sobrado está posicionado para oferecer um retorno justo, com um rendimento bruto de 4,6%, tornando-o um investimento razoável para a valorização de capital a longo prazo. Além disso, dada a sua proximidade com a Grande Porto e boas ligações de transporte, pode continuar a ser atraente para compradores futuros. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma opção justa para arrendamentos familiares, apelando a famílias que buscam uma vida suburbana estável enquanto estão ligadas às oportunidades económicas do Porto. A sua classificação de vizinhança de 70/100 sugere uma comunidade de apoio que pode aumentar a satisfação dos inquilinos, embora a condição do apartamento seja moderada, com 58/100. Arrendamento a longo prazo Com um preço de mercado justo próximo do seu valor justo de €164.895, este apartamento pode atender eficazmente às rendas a longo prazo em um contexto suburbano. A demanda consistente por habitação perto do Porto, devido a redes de transporte fiáveis, fortalece o seu potencial para manter taxas de ocupação entre inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade do mercado Com uma pontuação de estabilidade econômica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, a propriedade pode enfrentar desafios durante uma recessão econômica, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 179 €
- Capital próprio necessário
- 68 179 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras27 023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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