Apartamento em Gandra
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Apartamento T1 com 88 m² em Gandra, Paredes, à venda por 187 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 834 €, 22% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 88 m². Localizado freguesia de Gandra, concelho de Paredes, distrito de Porto. Proximidade da CESPU University aumenta a procura para arrendamento; contrato de arrendamento existente garante fluxo de rendimento imediato para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €187.500 está significativamente abaixo do valor justo de €228.834, gerando uma discrepância de €41.334 (18.1%). Esta propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gandra · f5eaf2 | Imóvel em análise | €187,500 | €2,131 | — | — | 63 |
| rua Alberto Caeiro | Ativo | €170,000 | €2,464 | 15.6% | 60 | 66 |
| Campo e Sobrado · 6d5170 | Ativo | €230,000 | €2,614 | 22.7% | 65 | 63 |
| Gandra · 261f81 | Ativo | €199,000 | €2,095 | 1.7% | 70 | 73 |
| rua Celso Moreira Coelho, 40 | Ativo | €190,000 | €2,603 | 22.2% | 55 | 73 |
| Mediana | €194,500 | €2,534 | 18.9% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Gandra oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, devido ao seu preço de €187,500, que está 18,1% abaixo do valor justo de €228,834. Considerando a classificação modesta do bairro de 63/100, pode atrair inquilinos estáveis, apoiando taxas de ocupação consistentes. Comprar e manter Investir nesta propriedade representa uma estratégia sólida de comprar e manter, considerando que o preço de listagem atual é significativamente inferior ao valor de mercado justo. A classificação de condição modesta de 0/100 apresenta uma oportunidade para melhorias que podem aumentar o potencial de valorização futura no mercado da Grande Porto. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, dado a classificação razoável do bairro de 63/100 e o preço de €187,500, que o posiciona de forma atrativa abaixo das expectativas de mercado justo. As famílias podem ser atraídas pela ampla área de 88m², que oferece espaço suficiente para diversas necessidades a um preço competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica possíveis flutuações nas condições do mercado, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 55 sugere um risco maior de rotatividade, o que pode afetar a previsibilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 597 €
- Capital próprio necessário
- 142 597 €
- Prestação mensal
- 632 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -817 €
- Preço187 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3947 €
- Imposto do Selo (escritura)1500 €
- Imposto do Selo (crédito)900 €
- Escritura, registo e banco1950 €
- Obras96 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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