Apartamento em Valongo
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Apartamento T1 com 49 m² em Valongo, à venda por 142 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 16 117 €, 47% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 6º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Vale da Pinha, 109, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Este apartamento oferece uma encantadora vista desobstruída para áreas verdes, aumentando a sua atmosfera tranquila e luz natural, situado numa zona sossegada com acesso conveniente a estradas principais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €142,000 está significativamente acima do valor justo de €16,117, representando uma valorização excessiva de €125,883 (88.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento viável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vale da Pinha, 109 | Imóvel em análise | €142,000 | €2,898 | — | — | 68 |
| rua de Vilar | Ativo | €198,000 | €2,789 | 3.8% | — | 68 |
| rua Monte Pedro | Ativo | €215,000 | €3,071 | 6.0% | 68 | 69 |
| Alfena · de0b89 | Ativo | €259,000 | €2,590 | 10.6% | — | 65 |
| Valongo · 956923 | Ativo | €175,000 | €3,571 | 23.2% | 70 | 68 |
| Mediana | €206,500 | €2,930 | 1.1% | 69 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Valongo está listado por €142,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €16,117 em 88,6%, indicando uma sobrevalorização severa que torna o investimento em arrendamento de longo prazo pouco atrativo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, esta propriedade não se alinha com os requisitos para uma estratégia viável de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a enorme diferença entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar, com pouco potencial para um retorno sustentável sobre o investimento. A falta de uma condição desejável e um rendimento de 0% comprometem ainda mais sua adequação para atrair inquilinos familiares na área. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é comprometedora devido ao preço exorbitante do apartamento de €142,000, que está muito acima do seu valor justo de €16,117, resultando num veredicto de sobrevalorização. A condição deplorável, com uma pontuação de 0/100, sugere que o potencial de valorização a longo prazo é improvável, tornando este investimento pouco atrativo para uma abordagem de compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e, potencialmente, impactar negativamente o fluxo de caixa.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 88.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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